Varmeregnskab i rækkehusbebyggelse — fælles vs. individuel varme

Rækkehusbebyggelser og dobbelthuse har en særlig varme-struktur der adskiller dem fra klassiske etagelejligheder. Her er de forskellige scenarier og løsninger.

---

Rækkehusbebyggelse: Tre typiske varme-strukturer

Struktur A: Individuelle varmesystemer (mest almindelig)
  → Hvert rækkehus har sit eget fjernvarme- eller gasanlæg
  → Ingen fordeling nødvendig — individuel afregning med forsyningen
  → BEK 563 gælder IKKE ved individuelle anlæg
  → EU 2027: Gælder ikke (ingen fælles varmekilde)

Struktur B: Fælles fjernvarmestation (blokvarme)
  → Én fjernvarmetilslutning for hele bebyggelsen
  → Udlejer/grundejerforening ejer stationen
  → BEK 563 gælder fuldt ud
  → EU 2027: Fjernaflæsning påkrævet

Struktur C: Fjernvarme til hvert hus separat
  → Hvert hus har sin egen tilslutning til fjernvarmenettet
  → Individuel afregning med fjernvarmeselskabet
  → BEK 563 gælder IKKE — direkte aftale med forsyningen

---

Struktur B: Fælles varmecental i rækkehusbebyggelse

Typisk setup (20 rækkehuse):
  → Én Kamstrup Multical 403 fjernvarmemåler ved stationen
  → 20 varmemålere (én pr. rækkehus) — sub-målere
  → Alternativt: 20 × HCA pr. radiator (≈4-6 pr. hus = 80-120 HCA)

Fordelingsmodel (BEK 563):
  Option 1: 30/70 HCA-fordeling (standard)
  Option 2: Direkte varmemåling pr. hus (MWh)

Anbefaling ved rækkehuse:
  Direkte varmemåler pr. hus er bedre end HCA:
  → Ét målepunkt pr. hus (ikke 4-6 HCA pr. hus)
  → Mere præcist (måler faktisk MWh)
  → Lettere at installere (én måler i teknikrum)
  → OMS/wM-Bus kompatibel (fjernaflæsning uden gateway pr. hus)

---

HCA i rækkehus: Udfordringer

Udfordringer ved HCA i rækkehuse:
  → Radiatorer i dobbelte ydervægge → høj HCA-aflæsning
    (HCA måler radiatorkrop-temperatur, ikke faktisk effekt)
  → Endhuse har mere varmetab (3 ydervægge) → højere aflæsning
  → Korrektionsfaktor anbefales (endhus vs. midterhus)

Korrektionsfaktor (etagekorrektion-lignende):
  Midterhuse: Faktor 1,00
  Endhuse:    Faktor 0,85 (typisk — afhænger af bygning)
  
  Kræver:
  → Bygningsfysisk vurdering af varmingeniør
  → Vedtaget på generalforsamling / aftalt med lejere
  → Dokumenteret i fordelingsregnskabet

---

Fælles varmecental: Driftsomkostninger

Driftsomkostninger for fælles varmecental
(20 rækkehuse, fjernvarme 1 MW tilslutning):

Faste omkostninger pr. år:
  Fjernvarme abonnement:           18.000 kr.
  Service af varmecentralen:       12.000 kr.
  Energitab i rør (distribution):   8.000 kr.
  Hensættelse til renovering:        5.000 kr.
  Administration (fordeling):        4.000 kr.
  Total faste omkostninger:         47.000 kr.

Variable (energi):
  Typisk 20 × 15 MWh/år = 300 MWh × 450 kr/MWh = 135.000 kr.

Pr. hus pr. år (gennemsnit):
  (47.000 + 135.000) / 20 = 9.100 kr.
  
  vs. individuel fjernvarme (separat tilslutning):
  Abonnement pr. hus: 8.000-12.000 kr./år + energi
  → Besparelse ved fælles central: 3.000-7.000 kr./hus/år

---

Gateway-opsætning for rækkehusbebyggelse

20 rækkehuse med wM-Bus varmemålere (direkte):
  Gateway-placering: Varmecentralen (typisk midt i bebyggelsen)
  wM-Bus rækkevidde: 50-150 m i fri luft (mindre i tegl)
  
  Potentielt problem: Endhuse kan være 100+ m fra gateway
  
  Løsninger:
  Option A: Gateway i varmecentralen — tjek RSSI for alle huse
  Option B: Ekstern antenne (5-10 m forlænger = +10 dBm)
  Option C: wM-Bus repeater (OMS Annex B) ved ringe signal
  Option D: Et gateway pr. ende af bebyggelsen

Typisk RSSI (wM-Bus C1, 868 MHz):
  Åbent, 50 m: -65 dBm (udmærket)
  Igennem 2 teglvægge, 80 m: -85 dBm (acceptabelt)
  Igennem 4 teglvægge, 120 m: -95 dBm (marginalelt)
  Under -100 dBm: Upålideligt — kræver repeater eller nyt gateway

---

Grundejerforening vs. udlejer

Rækkehuse ejet af én udlejer (alle husene udlejes):
  → Udlejer er ansvarlig for BEK 563-compliance
  → Udlejer vælger fordelingsmetode
  → Afregning til den enkelte lejer pr. hus

Rækkehuse i grundejerforening (ejerne ejer hvert sit hus):
  → Grundejerforeningen ejer varmecentral (hvis fælles)
  → Vedtægt bestemmer fordelingsmetode
  → BEK 563 gælder KUN hvis husejerne lejer ud
  → EU 2027 gælder alle med fælles varmekilde

Rækkehuse i andelsforening:
  → Andelsforeningens bestyrelse træffer beslutning
  → BEK 563 gælder kun ved udlejning til ikke-andelshavere

---

Konklusion

Rækkehusbebyggelsers varmesituation afhænger af strukturen: individuelle anlæg (ingen fordeling), fælles central med HCA eller direkte varmemålere. Direkte varmemåler pr. hus anbefales frem for HCA — færre målepunkter, mere præcis og lettere at integrere med wM-Bus gateway. Signaldækning i bebyggelsen skal verificeres inden gateway-bestilling.

Se wM-Bus RSSI guide eller ejerforening varmeregnskab guide.