Kombineret varme, vand og el-afregning — hvad kræves og hvad er muligt
Afregning af varme, vand og el i samme ejendom: lovkrav pr. forsyningstype, kombination på ét system, BEK 563 vs. vandregnskab vs. el-submetering og platform-support.
Af M-Bus Gateway
Mange ejendomme har både fjernvarme, vandmåling og fælles el. At samle dem i ét system reducerer administration markant — men lovkravene er forskellige for hver forsyningstype.
Lovkrav pr. forsyningstype
| Forsyning | Lovkrav til individuel måling | Afregningsregel | Krav til 2027 |
|---|---|---|---|
| Varme (fjernvarme) | BEK 563: Obligatorisk (> 2 enheder) | 30/70-regel | Fjernaflæsning (art. 9c) |
| Varmt brugsvand | BEK 563: Anbefalet, ikke obligatorisk | Pro-rata m² eller målt | Fjernaflæsning (art. 9c) |
| Koldt vand | Ingen national pligt | Aftalt fordeling | Art. 9a gælder fra 2027 |
| El (fællesanlæg) | Ingen national pligt | Aftalt fordeling | Nej |
| El (individuel) | Via Energinet (AMS-datahub) | Direkte til forsyning | Allerede individuelt |
Hvad platformen understøtter
Platformen håndterer alle forsyningstyper via wM-Bus:
Varme: HCA (Engelmann, Techem, Brunata, Danfoss) eller
Varmemåler (Kamstrup Multical 302/403/603)
Vand: Vandmåler (Kamstrup, Diehl IZAR, Axioma, Zenner)
wM-Bus C1 eller M-Bus wired
El: El-submetering (Kamstrup Omnipower, Landis+Gyr)
OBS: For fælles anlæg, ikke individuel forsyning
Gas: Gas-måler (Elster BK-G4, Landis+Gyr RVP)
wM-Bus T1
Scenario 1: Fjernvarme + varmt vand (typisk)
Den mest almindelige kombination:
Ejendom med fjernvarme-varmeveksler der leverer:
→ Rumvarme (via radiatorer) → HCA pr. radiator
→ Varmt brugsvand (via fælles cirkulationsrør) → Vandmåler pr. lejlighed
BEK 563 gælder for:
→ Rumvarme: Obligatorisk individuelt (HCA)
→ Varmt brugsvand: Anbefalet individuelt (vandmåler)
Uden vandmåler: Varmt vands-udgift fordeles på m²
Med vandmåler: Fordeles på faktisk forbrug
Afregning i portalen:
AnnualInput: Fjernvarme-faktura (samlet — inkl. varmt vand)
Fordeling:
Rumvarme (70% af varme-MWh): HCA-baseret
Varmt brugsvand (30% af varme-MWh): m² eller vandmåler
Scenario 2: Fjernvarme + koldt vand + el (fuld kombination)
Afregningsperioder er typisk forskellige:
Varme: 1. juni → 31. maj (BEK 563)
Vand: 1. januar → 31. december (aftalt)
El: Månedlig (Energinet/elselskab)
Platform-løsning: Separate AnnualInput pr. forsyningstype
Lejer modtager kombineret PDF-afregning
PDF-layout:
ÅRSAFREGNING 2024/2025
Lejlighed: Eksempelvej 3, 2. tv.
VARME (1. juni 2024 – 31. maj 2025)
Ejendommens samlede varmeomkostning: 385.000 kr.
Din andel (HCA + m²): 18.420 kr.
Indbetalt á conto: 21.600 kr.
Tilbagebetaling: 3.180 kr.
VAND (1. jan 2024 – 31. dec 2024)
Ejendommens samlede vandudgift: 42.000 kr.
Din andel (12,4 m³ af 186 m³ total): 2.800 kr.
Indbetalt á conto: 3.000 kr.
Tilbagebetaling: 200 kr.
SAMLET TILBAGEBETALING: 3.380 kr.
Varmt brugsvand — særlige regler
Varmt brugsvand er teknisk set en del af fjernvarme-forbruget, men fordelingsreglerne er mere fleksible:
| Metode | Krav | Fordele |
|---|---|---|
| m²-fordeling | Ingen målere | Enkel, billig |
| Individuel vandmåler (wM-Bus) | MID-krav (6 år) | Præcis, retfærdig |
| Skønsmæssig fordeling | Skriftlig begrundelse | Sjælden — bruges ved umulig installation |
Spar på vandmålere: Separat koldt vandmåler + temperaturmåler i stikledning → beregn varmt vands-forbrug som: (Varmt vand) = (Koldt vand) × (varmt/koldt ratio)
El-submetering (fællesanlæg)
For lejligheder med fælles el-stik (fx studieboligkomplekser):
wM-Bus el-måler pr. lejlighed → aflæst dagligt
Fælles el-regning → fordelt på faktisk kWh-forbrug
Eksempel:
Lejlighed A: 210 kWh/måned
Lejlighed B: 440 kWh/måned
Fælles metermåling: 720 kWh
Ikke-fordelt: 70 kWh (fællesareal: gang, trapper)
Fordeling:
A: 210/650 × (720-70) = 210/650 × 650 = 210 kr. (ved 1 kr./kWh)
Bemærk: El til individuelle private boliger (egne elmålere via Energinet) håndteres IKKE via platformen — det er direkte kontraktforhold.
Á conto kombineret
Lejer modtager ét samlet á conto-bidrag pr. måned:
Lejlighed 3.tv., 78 m²
Á conto pr. måned:
Varme: 1.750 kr.
Vand: 280 kr.
Total: 2.030 kr.
Specifikation på lejers kontoudtog:
MobilePay/bank-overførsel: 2.030 kr. til konto XXXX
Reference: "VV-marts-2025" (varme + vand)
Migration fra separate systemer
Mange ejendomme har varme hos Techem og vand hos Kamstrup service:
Fase 1: Gateway installeret → læser ALLE forsyninger automatisk
(HCA + vandmålere + evt. el-målere i samme burst)
Fase 2: Registrér alle målere i portalen (én gang)
Fase 3: Opsig separate operatøraftaler
Fase 4: Ét system, ét login, ét PDF til lejeren
Konklusion
Platformen håndterer varme, vand, el og gas i ét system — ét login, én PDF-afregning til lejer, én gateway der aflæser alle forsyningstyper. Lovkravene adskiller sig (BEK 563 for varme er strengest), men platform-arkitekturen er bygget til alle kombinationer.