Varmeregnskab og boligsikring — hvad betyder din afregning for BSB?
Boligsikring (BSB) og boligydelse beregnes ud fra din boligudgift. Hvad tæller med? Hvad er acontobidrag i BSB-sammenhæng? Guide til lejer og udlejer.
Af M-Bus Gateway
Varme- og vandafgifterne er en vigtig del af beregningsgrundlaget for boligsikring (BSB) og boligydelse. Her forklarer vi sammenhængen — for både lejer og udlejer.
Hvad er boligsikring (BSB)?
Boligsikring (BSB) er et statsligt tilskud til lejere med lav indkomst der hjælper med at betale husleje. Administreres af kommunen via Udbetaling Danmark.
Boligydelse er en tilsvarende ordning for pensionister.
Begge beregnes ud fra boligudgiften — som inkluderer husleje + acontobidrag til vand og varme.
Hvad tæller med i boligudgiften?
For BSB-beregning udgøres boligudgiften af:
| Post | Tæller med? |
|---|---|
| Nettoleje | ✅ Ja |
| Á conto varme | ✅ Ja |
| Á conto vand | ✅ Ja |
| Á conto el (fælles) | ✅ Ja |
| Internet/kabel-TV (separat faktura) | ❌ Nej |
| Parkeringsleje | ❌ Nej |
| Erhvervsdel af bolig | ❌ Nej (forholdsmæssigt) |
| Regulering (årsopgørelse) | ❌ Nej — kun á conto månedligt |
Vigtigt: Det er á conto-betalingen der tæller i BSB-beregningen — ikke den faktiske årsafregning. Det er grunden til at korrekt fastsættelse af á conto er vigtig for lejere der modtager BSB.
Hvad skal udlejer indberette?
Udlejer skal hvert år indberette til Udbetaling Danmark:
- Nettohusleje
- Acontobidrag til varme
- Acontobidrag til vand og el
Dette sker automatisk for de fleste ejendomme via SKAT/Udbetaling Danmarks systemer, men udlejer kan blive bedt om at dokumentere beløbene.
Dokumentation: Platformen kan eksportere acontobidrag pr. lejlighed pr. år som CSV eller PDF-bilag.
Årsafregning og BSB
Når årsreguleringen gennemføres (varme/vand):
Lejer betaler efterregulering
Lejer betaler det overskydende beløb. Boligsikringen reguleres ikke bagud for dette — BSB er beregnet på á conto-betalingerne, ikke det faktiske forbrug.
Lejer modtager tilbagebetaling
Lejer får overskydende á conto tilbage. Dette tæller ikke som indkomst og påvirker ikke BSB.
For højt á conto og BSB
Hvis udlejer sætter á conto for højt, betaler lejer unødigt meget — men får det refunderet ved årsafregning. Effekten på BSB er:
- Á conto sat for højt → høj boligudgift → potentielt højere BSB → for meget BSB udbetalt
- Årsafregning med tilbagebetaling → lejer modtager penge men BSB reguleres ikke automatisk
Dette kan i teorien give fejlberegning af BSB. Kommunen kan efterfølgende kræve tilbagebetaling af for meget udbetalt BSB.
Anbefaling for udlejer: Sæt á conto realistisk — tæt på forventet faktisk forbrug. Platformen viser forrige års forbrug pr. lejlighed som udgangspunkt for á conto-fastsættelse.
Huslejenævn og BSB
Huslejenævnet behandler tvister om:
- Forhøjelse af á conto-bidrag
- Rimelighed af varme-á conto i forhold til forbruget
- Manglende tilbagebetaling af overskydende á conto
For lejere der modtager BSB er det særligt vigtigt at á conto er retvisende — og at årsafregningen udsendes rettidigt (BEK 563: senest 4 måneder efter periodens afslutning).
Praktiske råd til udlejer
| Opgave | Hvornår |
|---|---|
| Fastæt á conto baseret på faktisk forbrug | Ved ind- og udflytning og ved prisændringer |
| Send årsafregning rettidigt (maks. 4 mdr. efter periode) | Typisk senest 1. oktober for 1.6–31.5 periode |
| Regulér á conto ved store prisændringer (varsling 3 mdr.) | Ved fjernvarmeprisændringer > 10 % |
| Eksportér á conto pr. lejlighed til Udbetaling Danmark | Hvis anmodet |
Digitalisering og transparens
Med automatisk wM-Bus aflæsning og platform-integration:
- Lejer kan se eget forbrug månedligt (via portal) — fuldt EU EED 2027-krav opfyldt
- Udlejer kan dokumentere acontobidrag pr. lejlighed øjeblikkeligt
- Årsafregning genereres automatisk med korrekte tal — ingen manuel beregning
Konklusion
Varmeafregningen og BSB hænger tæt sammen — á conto-bidraget er det beløb der indgår i boligudgiften. Korrekt fastsættelse af á conto og rettidig årsafregning beskytter både lejer (korrekt BSB) og udlejer (undgår huslejenævnssager).
Se acontobidrag pr. lejlighed i portalen eller læs om á conto guide.