Fjernkøling og aircondition i varmeregnskab — regler og måling

Fjernkøling og aircondition vokser i byer som København. BEK 563 dækker kun varme — køling har egne regler. Her er den juridiske og tekniske opsætning.

---

BEK 563 og køling — gælder det?

BEK 563 § 2 — scope:
  "Fordelingsregnskab for varme og varmt brugsvand"
  → Gælder IKKE for køling
  → Køling reguleres af lejeloven og aftalevilkår

Juridisk ramme for køling i lejeboliger:

A) Individuel split-AC (lejer betaler el direkte):
  → Lejer installerer og betaler selv
  → Ingen fælles regnskab
  → Kræver udlejers tilladelse til installation
  → BEK 563: Ikke relevant

B) Fælles fjernkøleanlæg (central):
  → Udlejer ejer anlægget → Lejer modtager køling
  → Fordeling: Individuelle kølingsmålere eller areal-fordeling
  → Aftalevilkår i lejekontrakten definerer beregningsmetode
  → Huslejenævnet: Kan prøve rimelighed af fordeling

C) Varmepumpe (varme + køl):
  → Varmefunktion: BEK 563 gælder (se varmepumpe-guide)
  → Kølingsfunktion: Lejelovens § 47 (fri aftale)

---

Fjernkøling — HOFOR og DFJK

HOFOR Fjernkøling (København):
  Pris (2025): 0,35-0,55 DKK/kWh køling
  Tarifelement: Fast abonnement + variabelt forbrug
  Måler: HOFOR-ejet kWh-kølingsmåler ved tilslutningspunkt
  
  MID-krav til kølingsmålere:
  → EU Measuring Instruments Directive: Annex V (varmemålere)
  → Gælder OGSÅ kølingsmålere (negativ delta-T = køling)
  → Kalibrering: Hvert 5. år

OMS kølingsmåler (wM-Bus):
  Kamstrup Multical 602: Måler tanto varmeforbrug OG køling
  → Telegram-type 0x0A: Cooling energy (kWh, negativ retning)
  → Fremløb < retur → Køleberegning
  
  wmbusmeters driver: multical6xx
  Platform: MeterType.cooling (separat fra heat)

---

Fælles køleanlæg — platform-opsætning

# Ejendom med fælles fjernkøleanlæg:

property = PropertyCreate(
    name="Havnekvarteret Blok A",
    heat_source="fjernvarme",
    cooling_source="fjernkoeling",        # Fælles fjernkøling
    has_district_cooling=True,
)

# Kølingsmåler pr. lejlighed:
for unit in units:
    cooling_meter = MeterCreate(
        meter_type="cooling",             # CoolingMeter-type
        manufacturer="Kamstrup",
        model="Multical 602",
        mid_certified=True,
        mid_expiry_date=date(2029, 6, 1),
    )

# Separat AnnualInput for køling:
cooling_input = AnnualInputCreate(
    property_id=property_id,
    energy_type="cooling",               # Adskil fra varme
    period_start=date(2025, 4, 1),       # Kølesæson april-oktober
    period_end=date(2025, 10, 31),
    total_cost_dkk=Decimal("85000"),     # HOFOR-regning
    # Fordeling: 100% variabel (ingen fast del for køling — aftalebaseret)
    fixed_pct=Decimal("0"),
    variable_pct=Decimal("100"),
)

# Platform genererer separat køle-afregning + varmeafregning pr. lejer

---

Individuel elmåler til AC-split

AC-split (individuel):
  Lejer betaler el direkte via lejlighedens elmåler
  Ingen fælles regnskab — lejer håndterer selv

Ejer har fælles AC-anlæg:
  [Fælles kølemaskine] → [Fordeling til lejligheder via fordelerledning]

Juridisk krav til individuel måling:
  Lejelovens § 46 j stk. 2:
  "Udlejeren skal sørge for, at der er installeret individuelle målere
   til måling af den faktiske forbrugte el..."
  → Gælder ved fælles anlæg med individuel fordeling
  → Elmåler pr. lejlighed (ikke kølingsmåler)

El-forbrug til AC (vejledende):
  Energimærke A AC: COP 4-5 (4-5 kWh køling pr. kWh el)
  Gennemsnitlig dansk sommer: 200-400 kWh el til AC pr. lejlighed
  Pris: 200-400 kWh × 3,5 kr./kWh = 700-1.400 DKK/sommer

---

OMS kølingsmåler telegram

# OMS Telegram type 0x0A — cooling energy:

# wmbusmeters JSON output for Multical 602:
telegram_json = {
    "id": "12345678",
    "media": "heat",           # Media 0x0D: heat/cooling
    "driver": "multical6xx",
    "heat_kwh": 3245.2,        # Positive: Varmeforbrug
    "cooling_kwh": 876.4,      # Negative i regnsk.: Køling leveret
    "flow_temperature_c": 6.2, # Køleanlæg: Fremløb = 6°C
    "return_temperature_c": 12.8,
    "volume_m3": 45.6,
    "status": "OK",
}

# Platform parsing:
if telegram_json["cooling_kwh"] > 0:
    reading_type = "cooling_energy"
    value = Decimal(str(telegram_json["cooling_kwh"]))
else:
    reading_type = "heat_energy"
    value = Decimal(str(telegram_json["heat_kwh"]))

# Gemmes i readings-tabel med meter_installation_id
# Platform UI: Separat grafik for varme og køling

---

Varme og køling — kombineret årsregnskab

Lejer 3B (85 m²) — kombineret afregning:

VARMEREGNSKAB (BEK 563):
  Fast del: 85/1500 m² × 120.000 DKK = 6.800 DKK
  Variabel del: 4.200 kWh / 210.000 kWh × 280.000 DKK = 5.600 DKK
  Varme total: 12.400 DKK
  Á conto betalt: 12.000 DKK
  Efterbetaling varme: 400 DKK

KØLEREGNSKAB (aftalebaseret):
  Individuel: 450 kWh / 22.000 kWh × 85.000 DKK = 1.739 DKK
  Á conto betalt: 1.600 DKK
  Efterbetaling køling: 139 DKK

PDF-afregning:
  → Separat sektion for varme og køling
  → Tydelig angivelse af lovgrundlag (BEK 563 / lejeaftale)
  → Samlet efterbetaling/tilbagebetaling i én linje

---

Konklusion

BEK 563 dækker ikke køling — fjernkøling og AC reguleres af lejelovens § 46 j og aftalevilkår. Fælles fjernkøleanlæg kræver individuelle kølingsmålere (OMS type 0x0A, Kamstrup Multical 602) og MID-kalibrering hvert 5. år. Platform-opsætning med cooling_source="fjernkoeling" og separat AnnualInput for køling genererer et kombineret varme+køle-afregningsdokument til lejer.

Se varmepumpe guide eller OMS telegram guide.