Afkobling fra fjernvarme — selvstændig opvarmning i ejendom

Afkobling fra fjernvarme er muligt — men kræver planmæssig tilgang. Her er lovkrav, teknisk overgang og platform-konfiguration.

---

Hvornår er afkobling relevant?

Afkobling fra fjernvarme — typiske scenarier:

Scenarie A: Fjernvarmepriserne er for høje
  → Sammenligning: Fjernvarme 0,95 kr./kWh vs.
    Varmepumpe 0,28 kr./kWh (COP=4, el 1,12 kr./kWh)
  → Besparelse varmepumpe: 67% lavere kWh-pris
  → Men: Investeringsomkostning + installationskrav

Scenarie B: Fjernvarmeinfrastruktur forældet
  → Ejendom renoveres (total)
  → Nyt varmeanlæg installeres alligevel
  → Naturlig skiftetidspunkt

Scenarie C: Off-grid energistrategi
  → Solceller på tag → varmepumpe om sommeren
  → Batterilagring → varmepumpe om vinteren
  → Netto-energiproducerende ejendom

Scenarie D: Fjernvarmeselskabet lukker
  → Især i tyndt befolkede områder
  → Kommunens fjernvarme nedlægges
  → Udlejer tvinges til selvstændig opvarmning

BEK 563:
  → Gælder identisk uanset varmekilde
  → AnnualInput-type ændres (gas/el/biomasse)
  → HCA-fordeling uændret

---

Opsigelse af fjernvarmekontrakt

Fjernvarmekontrakt — opsigelsesregler:

Typisk opsigelsesvarsel:
  → 12 måneders varsel (de fleste fjernvarmeselskaber)
  → Opsigelse kun til 31. december eller 1. januar
  → Minimumsbinding: Typisk 5-10 år fra tilslutning

Tilbagebetalingskrav:
  → Tilslutningsbidrag: Kan kræves delvist tilbage (sjældent)
  → Målerleje: Betales til opsigelsesdato
  → Effektbidrag: Betales til opsigelsesdato

Checklist før opsigelse:
  □ Læs kontrakten: Opsigelsesvarsel og -dato
  □ Find alternativ varmekilde (varmepumpe, pillefyr, biomasse)
  □ Indhent VVS-tilbud på nyt anlæg
  □ Beregn ROI: Besparelse vs. investering
  □ Tjek kommuneplan: Er området fjernvarmeforsynet?
  □ Tjek planlov: Pligt til fjernvarmetilslutning i visse zoner?

Planlovens fjernvarmepligt:
  → Kommunerne kan i lokalplan kræve fjernvarmetilslutning
  → Kontakt kommune inden opsigelse
  → Dispensation mulig ved dokumenteret energibesparelse

---

Teknisk overgang til varmepumpe

Overgangsplan: Fjernvarme → luft-til-vand varmepumpe

Fase 1: Forberedelse (6-12 mdr. inden opsigelse)
  □ Termografering af ejendom (varmetab)
  □ Hydraulisk analyse af radiatorsystem
  □ VVS-ingeniør: Dimensionering af varmepumpe
  □ El-installatør: Kapacitet (3-fase, 32A)
  □ Indhent 3 tilbud
  □ Ansøg kommunetilladelse (evt.)

Fase 2: Installation (1-3 mdr. inden opsigelse)
  □ Varmepumpe installeres (Daikin, Bosch, Nibe)
  □ Ny varmtvandsbeholder (300-500L)
  □ Elmåler på varmepumpekredsløb (MID)
  □ Styresystem: App + gateway-integration

Fase 3: Drift (fra opsigelsesdato)
  □ Fjernvarme lukkes (fjernvarmeselskab fjerner måler)
  □ Varmepumpe overtager
  □ AnnualInput: Nu el-kost (elmåler + elpris)
  □ BEK 563: Identisk fordeling (30/70 + HCA)

Platform-rekonfigurering:
  → property.heat_type = "varmepumpe_luft_til_vand"
  → Ny AnnualInput pr. år fra elmåleren
  → Graddage-normalisering stadig relevant

---

Platform-konfiguration ved varmekildeskift

# server/src/properties/service.py
# Rekonfigurér ejendom ved fjernvarme-afkobling

async def transition_heat_source(
    session: AsyncSession,
    property_id: uuid.UUID,
    new_heat_type: str,
    transition_date: date,
    new_supplier: str | None = None,
) -> Property:
    """
    Rekonfigurér varmekilde — gemmer historik i config-history.
    Alle tidligere afregninger bruger gammel konfiguration.
    """
    prop = await session.get(Property, property_id)

    # Gem gammel konfiguration i historik:
    config_entry = PropertyConfigHistory(
        property_id=property_id,
        config_key="heat_type",
        old_value=prop.heat_type,
        new_value=new_heat_type,
        valid_from=transition_date,
        changed_by=get_user_id(),
        note=f"Afkobling fra fjernvarme, ny kilde: {new_heat_type}",
    )
    session.add(config_entry)

    # Opdater ejendom:
    prop.heat_type = new_heat_type
    prop.supplier = new_supplier
    prop.updated_at = datetime.utcnow()

    await session.commit()

    # Besked til platform-admin om konfigurationsændring:
    await notify_config_change(
        property_id=property_id,
        change_type="heat_source_transition",
        effective_date=transition_date,
    )

    return prop


# Split-AnnualInput for overgangsår:
# Fjernvarme 1. juni → 31. oktober
# Varmepumpe 1. november → 31. maj
# Platform summerer begge til samlet fordeling

---

Økonomi: Fjernvarme vs. varmepumpe

TCO-sammenligning (30-lejligheder, 2.400 m²):

Fjernvarme:
  Forbrug: 300 MWh/år
  Pris: 0,95 kr./kWh = 285.000 kr./år
  Fast afgift: 20.000 kr./år
  Målerleje: 5.000 kr./år
  Total: 310.000 kr./år

Luft-til-vand varmepumpe (COP=3,5):
  Forbrug: 300 MWh/3,5 = 85,7 MWh el
  Elpris: 1,20 kr./kWh (incl. afg.) = 102.800 kr./år
  Service/år: 8.000 kr./år
  El-abonnement: 3.000 kr./år
  Total: 113.800 kr./år

Besparelse: 310.000 - 113.800 = 196.200 kr./år

Investering:
  Varmepumpe (3 enheder): 450.000 kr.
  Installation: 120.000 kr.
  El-opgradering: 45.000 kr.
  Total: 615.000 kr.

Tilbagebetalingstid: 615.000 / 196.200 = 3,1 år

OBS: Elprisusikkerhed er den primære risiko.
Anvend 3 scenarier: Lav/normal/høj elpris.

---

Konklusion

Afkobling fra fjernvarme kræver 12 måneders opsigelsesvarsel og gennemgang af eventuel fjernvarmepligt i lokalplan. Den tekniske overgang til varmepumpe planlægges i 3 faser (forberedelse, installation, drift). BEK 563 forbliver identisk — kun AnnualInput-typen ændres fra fjernvarme-faktura til el-faktura for varmepumpekredsløbet. Platform gemmer konfigurationshistorik via property_config_history, så historiske afregninger stadig kan rekonstrueres med gammel varmekilde-konfiguration.

Se varmepumpe guide eller privat fjernvarme guide.