Varmeregnskab ved overgang fra naturgas til fjernvarme

Overgang fra naturgas til fjernvarme påvirker varmeregnskabet på flere måder: ny temperaturprofil, HCA-rekalibrering og ny pristalsstruktur. Her er den komplette guide.

---

Hvad ændrer sig ved konvertering

Naturgaskedel → Fjernvarme:

Temperaturprofil:
  Naturgaskedel: Fremløb 70-80°C, regulerbar
  Fjernvarme:    Fremløb 65-75°C (afhænger af leverandør og årstid)
  Konsekvens: HCA-kalibrering tilpasses ny fremløbstemperatur

Varmeomkostningsstruktur:
  Naturgaskedel:
    Gas i kubikmeter → kWh via konversionsfaktor
    Ingen fast abonnement til fjernvarme
    Vedligehold af kedel (udlejers ansvar)
  
  Fjernvarme:
    Fast afgift (kapacitetsbidrag kr./kW/år)
    Variabel afgift (kr./MWh forbrugt)
    Abonnement (kr./år)
    Afkølingstillæg (kr./m³ returvand ved for høj returtemperatur)

BEK 563 påvirkning:
  → BEK 563 gælder uafhængig af varmekilde
  → Totalomkostningen ændrer sig, men fordelingslogikken er identisk
  → Fast del (30%): Kapacitetsbidrag + abonnement → fordeles pro-rata m²
  → Variabel del (70%): Forbrugsafgift → fordeles via HCA

---

HCA-rekalibrering ved ny varmekilde

Rekalibrering er nødvendig ved temperaturskift > 5°C:

Trin 1: Kontakt HCA-operatøren
  → Oplyser om ny fremløbstemperatur
  → HCA-operatør besøger ejendommen (eller fjernrekalibrerer via wM-Bus)
  → Udsteder nyt kalibreringscertifikat

Trin 2: Timing af rekalibrering
  → Rekalibrér INDEN første varmesæson med fjernvarme
  → Tilslutning typisk sommer → rekalibrering juli-september
  → Start ny regnskabsperiode fra rekalibreringsdato

Trin 3: Opdatér platform
  → MeterInstallation.calibration_temp_celsius opdateres
  → Calibration_date sættes til ny dato
  → Tidligere periodes HCA-data gemmes med gammel kalibrering
  
  Eksempel:
    Periode 1 (juni 2024 → maj 2025): Naturgas, kalibreret 70°C
    Overgang: September 2025
    Periode 2 (juni 2025 → maj 2026): Fjernvarme, kalibreret 65°C
    → To kalibreringsperioder i samme afregningsår → platform beregner korrekt
    → Pro-rata: Juni-september (gammel kalibrering) + oktober-maj (ny)

---

Á conto-regulering ved konvertering

Fjernvarme vs. naturgas — prisforskel:

Typisk omregning:
  Naturgas: 8 kr./m³ × 10,55 kWh/m³ = 0,758 kr./kWh
  Fjernvarme: 0,50-0,80 kr./kWh (varierer stærkt pr. selskab)
  
  KBH Energi: 0,72 kr./kWh + fast 8.500 kr./kW/år
  HOFOR: 0,65 kr./kWh + fast
  Jysk Fjernvarme: 0,45 kr./kWh + fast

Á conto regulering:
  → Vent til første fjernvarmeregning (typisk 6 måneders data)
  → Beregn ny gennemsnitlig varmepris pr. kWh (fjernvarme vs. naturgas)
  → Regulér á conto med mindst 3 måneders varsel
  → Informér lejerne skriftligt om årsagen til ændringen

Eksempel regulering:
  Gammel á conto (naturgas, lejl. 3A): 1.250 DKK/md
  Ny fjernvarmepris estimeret: +15% (lavere kWh-pris men kapacitetsbidrag)
  Ny á conto: 1.250 × 1.15 = 1.438 DKK/md → Afrundet til 1.450 DKK/md
  
  Platform: Ny á conto sættes i Occupancy.monthly_heat_advance
  Automatisk reguleringsmail genereres til lejerne

---

Tilslutningsomkostninger i varmeregnskabet

Tilslutningsgebyr til fjernvarme:

Typisk: 50.000 - 150.000 DKK for en mellemstor ejendom

Regnskabsbehandling (BEK 563):
  → Tilslutningsgebyr er KAPITALUDGIFT (ikke driftsudgift)
  → Aktiveres i regnskabet (anlægsaktiv)
  → Afskrives over 20-30 år (standard for tekniske installationer)
  → Afskrivningen = driftsomkostning → indgår i varmeregnskabet

Fordeling af tilslutningsgebyr:
  → Medtages som del af ejendommens faste varmeomkostning
  → Fordeles pro-rata m² (fast del — 30%)
  → IKKE variabelt forbrug

BEK 563 § 4: Hvilke udgifter må medregnes?
  → "Udgifter til anskaffelse, opsætning og vedligeholdelse af varmemålere"
  → Tilslutningsgebyr: Kan medregnes som fast afgift
  → Låneooptagelse til tilslutning: Renteudgifter er IKKE medregningsberettiget

Platform:
  → AnnualInput-felter: connection_fee_dkk, connection_fee_amortization_years
  → Platform beregner automatisk årslig afskrivning og medregner i fast del

---

Overgangsperiode: Blandet regnskab

Konverteringsår: Naturgas januar-august, fjernvarme september-maj

To fakturaer i samme regnskabsår:
  Naturgasregning: 48.500 DKK (januar-august, 8 måneder)
  Fjernvarmeregning: 32.000 DKK (september-maj, 9 måneder)
  Total: 80.500 DKK

BEK 563 fordeling:
  → Begge fakturaer indgår i totalomkostningen
  → Fast del: 30% × 80.500 = 24.150 DKK → pro-rata m²
  → Variabel del: 70% × 80.500 = 56.350 DKK → HCA-enheder

Særligt: HCA-kalibreringen er ændret i perioden
  → August: HCA-ophørsaflæsning (naturgas-kalibrering)
  → September: HCA-startaflæsning (ny fjernvarme-kalibrering)
  → Platform: To HCA-perioder indenfor ét regnskabsår → adderes korrekt

Dokumentation til lejerne:
  → Afregningsbrevet angiver tydeligt: "Overgang fra naturgas til fjernvarme"
  → Forklarer to faktura-perioder og HCA-rekalibrering
  → Platform: Automatisk note i afregning ved varmekildeskift

---

Platform: Varmekildeskift registrering

# server/src/properties/service.py

async def register_heat_source_change(
    session: AsyncSession,
    property_id: UUID,
    change_date: date,
    old_source: str,  # "natural_gas", "district_heating", "heat_pump", "oil"
    new_source: str,
    new_supplier: str | None = None,
    connection_fee_dkk: Decimal | None = None,
) -> None:
    """
    Registrér skift af varmekilde.
    Trigger: Notifikation om HCA-rekalibrering og á conto-gennemgang.
    """
    event = PropertyHeatSourceChange(
        property_id=property_id,
        change_date=change_date,
        old_source=old_source,
        new_source=new_source,
        new_supplier=new_supplier,
        connection_fee_dkk=connection_fee_dkk,
    )
    session.add(event)

    # Opret Celery task: Advarsel til udlejer om nødvendige handlinger
    from server.src.workers.tasks.notifications import send_heat_source_change_checklist
    send_heat_source_change_checklist.delay(
        property_id=str(property_id),
        new_source=new_source,
        change_date=change_date.isoformat(),
    )

    await session.commit()

# Checklist der sendes til udlejer:
HEAT_SOURCE_CHANGE_CHECKLIST = """
Vigtige handlinger ved skift til {new_source}:

1. HCA-rekalibrering (OBLIGATORISK inden 1. varmesæson)
   → Kontakt din HCA-operatør
   → Ny fremløbstemperatur: {expected_temp}°C

2. Á conto-regulering
   → Regulér á conto baseret på ny fjernvarmepris
   → Varslingsfrist: 3 måneder

3. AnnualInput opdatering
   → Tilføj tilslutningsgebyr som kapitaludgift
   → Sæt ny leverandør og tarifoversigt

4. Informér lejerne
   → Platform genererer infobrev om varmekildeskift
"""

---

Konklusion

Overgang fra naturgas til fjernvarme kræver HCA-rekalibrering til ny fremløbstemperatur, á conto-regulering og korrekt opdeling af overgangsårets blandede fakturaer. Tilslutningsgebyret aktiveres som anlægsaktiv og afskrives over anlæggenes levetid. Platform registrerer varmekildeskiftet og sender automatisk tjekliste til udlejer med påkrævede handlinger.

Se fjernvarme afregning gennemgang eller á conto varmebetaling guide.