Varmeregnskab for rækkehuse og dobbelthuse — BEK 563 regler

Rækkehuse og dobbelthuse er en grå zone i BEK 563. Her er reglerne, undtagelserne og de praktiske løsninger til fordelingsregnskab i tæt-lav bebyggelse.

---

Hvornår gælder BEK 563?

BEK 563 om individuel varmefordelingsregnskab gælder primært for etageejendomme med fælles varmeforsyning og multiple lejemål. For tæt-lav bebyggelse gælder:

Tommelfingerregel: Har boligenhederne fælles fjernvarme/varmekilde og betaler via én fælles faktura → BEK 563 gælder.

---

Typisk rækkehus-scenarie

Rækkehusrække: 8 boliger med fælles fjernvarme-stikledning

[Fjernvarme] → [Fælles varmestik] → [Fordeler] → Bolig 1
                                               → Bolig 2
                                               → ...
                                               → Bolig 8

Fjernvarme-faktura: Én faktura pr. måned til ejer/admin
Fordelingsregnskab: BEK 563 → fordel på HCA-enheder

---

Fordelingsmetode i rækkehuse

I rækkehuse anvendes samme metode som i etageejendomme:

30/70-reglen

• 30 % fordeles på boligareal (m²)
• 70 % fordeles på HCA-enheder (faktisk radiator-forbrug)

Eksempel — 8 rækkehuse à 120 m²:
Fjernvarme-faktura: 45.000 kr./år

Fast andel (30 %):  13.500 kr. / 960 m² × 120 m² = 1.687,50 kr. pr. bolig
Forbrugsandel (70 %): 31.500 kr. fordelt på HCA-enheder

Alternativ: 100 % HCA-fordeling

Ejer kan vælge 100 % forbrugsmålt fordeling (strengere end 30/70).

---

Særlige udfordringer ved rækkehuse

1. Radiator-adgang

I rækkehuse er alle radiatorer typisk synlige og tilgængelige uden adgang til fællesarealer. HCA-montering er lettere end i etageejendomme.

2. Gavlboliger bruger mere varme

Endeboliger (gavlhuse) har to ydervægge og bruger typisk 15–25 % mere varme end midterboliger. BEK 563 tillader etagekorrektion — men det er frivilligt:

Korrektionsfaktor (eksempel):
- Midterbolig:        1,00 (basis)
- Endeposition:       1,15 (15 % tillæg)
- Hjørneposition:     1,25 (25 % tillæg)

Korrigeret HCA-enheder = rå HCA × korrektionsfaktor

3. Ingen fælles opgange

I rækkehuse er der ingen fælles trappegang. Dette gør wM-Bus signal-dækning lettere (ingen betonloft-problemer) men kræver at gateway dækker vandret udstrækning.

---

HCA vs. direkte varmemåler i rækkehuse

For rækkehuse med central varme-fordeler er der to muligheder:

Anbefaling for rækkehuse: Direkte varmemåler pr. bolig anbefales hvis bebyggelsen har individuelle varmekredsløb pr. bolig (vandbåren gulvvarme eller ét varmelegeme pr. bolig). HCA er bedre ved mange radiatorer pr. bolig.

---

Gateway-placering i rækkehus-rækker

Rækkehusrække på 100 meter (8 boliger à 12,5 m):

Typisk: Gateway i teknisk rum / fælles varmeskab midt i rækken
Signal: wM-Bus 868 MHz dækker typisk 50 m i begge retninger

Alternativ: 2 gateways ved lange rækker (> 12 boliger)
  Gateway A: Dækker bolig 1-6 (venstre side)
  Gateway B: Dækker bolig 7-12 (højre side)

---

Fjernvarmestik og bimåler

Mange rækkehuse har allerede en bimåler (Kamstrup Multical) pr. bolig installeret af fjernvarmeselskabet. Denne bimåler er typisk:

• Ejet af fjernvarmeselskabet
• Aflæst af fjernvarmeselskabet
• Ikke tilgængelig for ejer/administrator

I dette tilfælde skal ejer installere separate HCA'er pr. radiator for fordelingsregnskabet — selvom der allerede er en bimåler.

---

Dobbelthuse (tofamilieshuse)

For dobbelthuse er BEK 563 klar: med 2 separate lejemål og fælles varmekilde er fordelingsregnskab obligatorisk.

Simpel løsning:

• 1 gateway i fælles teknikrum eller bryggers
• HCA pr. radiator i begge boligenheder
• Afregning 2 × pr. år

---

Konklusion

BEK 563 gælder for rækkehuse og dobbelthuse med fælles fjernvarme-stikledning. Fordelingsmetoden er identisk med etageejendomme (30/70-reglen). En enkelt wM-Bus gateway dækker typisk en hel rækkehusrække på op til 50 m — dobbelt gateway ved længere rækker.

Se gateway-dækning og signal-guide eller bestil installation til rækkehus.