Solfanger og solvarme i varmeregnskab — BEK 563 og grøn energi

Solfangere reducerer fjernvarmeforbruget men komplicerer varmeregnskabet. Her er BEK 563-reglerne og den korrekte platform-opsætning.

---

Solfanger i ejendomsregnskab

Solfanger-anlæg (typisk 50-200 m² solfanger):
  → Opvarmer varmtvandsbeholder (VBV) direkte
  → Reducerer fjernvarmeforbrug i sommerperioden
  → Kan dække 50-70% af VBV-behov maj-september
  → Vinterbidrag: 5-15% (lav solstråling)

Regnskabsmæssig effekt:
  Uden solfanger: Fjernvarme 400.000 DKK/år
  Med solfanger (100 m²): Fjernvarme reduceres til 320.000 DKK/år
  Besparelse: 80.000 DKK/år → fordeles til lejerne via lavere afregning

BEK 563 behandling:
  → Solvarmens bidrag modregnes fjernvarmeregningen INDEN fordeling
  → Alternativ: Solvarme registreres som negatv energipost
  → Lejerne oplever lavere faktisk varmeudgift (korrekt)

FORKERT: Solvarme-besparelse holdes tilbage til ejer
  → Strid med BEK 563 § 4: Alle reelle varmeudgifter skal fordeles
  → Huslejenævnet: Sanktion ved bevidst undladelse

---

Måling af solvarmebidrag

Lovkrav: Solfangerens bidrag skal måles (ikke estimeres)
  → Varmemåler på solfanger-kredsløbets veksler-output
  → Kamstrup Multical 302 eller Sontex Supercal
  → MID-certifikat ikke obligatorisk for internt bidrag
    (men anbefalet af hensyn til troværdighed)

Typisk installation:
  [Solfanger på tag] → [Solfangerveksler] → [VBV-beholder]
                              ↑
                    [Varmemåler her — Multical 302]
                    → Måler kWh solvarme leveret til VBV

  [Fjernvarme] → [Fjernvarmeveksler] → [VBV-beholder + varme]
                        ↑
              [Fjernvarmemåler — Multical 403]
              → Måler faktisk fjernvarmeforbrug

Årsregnskab:
  Fjernvarme: 320.000 DKK (faktisk fjernvarmeregning)
  Solvarme: 80.000 kWh × 0,95 DKK/kWh* = 76.000 DKK (estimeret pris)
  
  * Solvarme-kWh værdisættes til fjernvarmepris for korrekt sammenligning
  Total varmeomkostning at fordele: 320.000 DKK (faktisk betalt beløb)
  → Solvarmen er "gratis" og reducerer allerede fjernvarmeregningen

---

Platform-konfiguration hybrid-anlæg

# Ejendom med solfanger + fjernvarme:

property = PropertyCreate(
    name="Solpark Allé 4-12",
    heat_source="fjernvarme",
    has_solar_thermal=True,
    solar_thermal_area_m2=120,         # 120 m² solfanger
)

# Registrér solfanger-produktionsmåler:
solar_meter = MeterCreate(
    meter_type="heat",
    sub_type="solar_thermal_production",  # Solfanger-output
    manufacturer="Kamstrup",
    model="Multical 302",
    building_label="Solfanger-veksler kælder",
)

# AnnualInput: Kun faktisk fjernvarme-regning (solfanger er "gratis"):
annual_input = AnnualInputCreate(
    property_id=property_id,
    period_start=date(2025, 6, 1),
    period_end=date(2026, 5, 31),
    total_heat_cost_dkk=Decimal("320000"),   # Fjernvarmeregning
    # solar_thermal_kwh gemmes separat til CO2-rapport (valgfri)
    solar_thermal_kwh=Decimal("84000"),
)

# Fordeling sker på 320.000 DKK (ikke 400.000 DKK)
# Lejerne betaler derved lavere andel vs. ejendom uden solfanger

---

CO2-rapport og grøn energi

Krav: Lejer har ret til oplysning om varmekildens energikilde

EU EED 2023 + Varmeforsyningsloven:
  → Energimærke og varmekilde skal angives i årsafregning
  → CO2-faktor pr. kWh varme (fjernvarme varierer regionalt)

Afregning med solfanger — CO2-beregning:
  Fjernvarme: 320.000 kWh × 0,125 kg CO2/kWh = 40.000 kg CO2
  Solvarme: 84.000 kWh × 0,000 kg CO2/kWh = 0 kg CO2
  Total 404.000 kWh varme: Effektiv CO2-faktor = 0,099 kg CO2/kWh
  → Markant lavere end ren fjernvarme

Platform PDF-afregning:
  "Din bolig opvarmes med fjernvarme suppleret med 21% solvarme.
   CO2-udledning: 0,099 kg pr. kWh (inkl. solbidrag).
   EU EED art. 9d: Månedlige data tilgængelige i lejerporten."

---

Á conto ved variabelt solbidrag

Udfordring: Solfangerbidrag varierer årstid og solskinstimer

Sommermåned (juli): 85% VBV dækket af sol → meget lav fjernvarme
Vintermåned (januar): 5% VBV dækket af sol → normal fjernvarme

Á conto-fastsættelse:
  → Brug historisk gennemsnitsbidrag (ikke sommermaks.)
  → Typisk: 20-30% lavere á conto vs. ejendom uden solfanger
  → Undgå for lavt á conto: Dårligt solår → stor efterbetaling

Platform á conto-estimat:
  → Beregner á conto baseret på seneste 3 års fjernvarmeregninger
    (efter solfangerinstallation) — automatisk kalibrering
  → Adviserer udlejer hvis solbidrag falder > 15% vs. basisår
    (indikator: solfanger-skygge, snavset panel, defekt pumpe)

Vedligeholdelse inkluderet i regnskabet:
  BEK 563 § 4: Service af solfangeranlæg → driftsomkostning
  → Inkluderes i fast del (30%) som vedligeholdelsespost
  → Anlægsudskiftning → ikke BEK 563 (er anlægsudgift)

---

Konklusion

Solfangerbidrag reducerer den faktiske fjernvarmeregning og fordeles automatisk til lejerne — de betaler kun for den fjernvarme der faktisk er købt. Solfangerens kWh-produktion registreres via en varmemåler på veksler-outputtet. Platform-konfiguration med has_solar_thermal=True aktiverer CO2-rapportering og korrekt á conto-kalibrering baseret på historisk gennemsnitsbidrag.

Se fjernvarme afregning gennemgang eller varmemålertyper guide.