For ejendomsadministratorer
Ét system til hele ejendomsporteføljen
Fra automatisk wM-Bus-aflæsning til BEK 563-compliant fordelingsregnskab og lejer-PDF — med ekstern admin-adgang til alle dine kunders porteføljer fra ét enkelt login.
Problemet
Hvad koster den manuelle tilgang dig i dag?
| Problem | M-Bus Gateway løsning | Impact |
|---|---|---|
| Manuelle aflæsningsrunder | Gateway lytter automatisk 24/7 — ingen manuelle runder | Spar 2-4 timer pr. ejendom pr. kvartal |
| Flerårige bindingskontrakter (Techem, ista, Brunata) | Månedlig opsigelse — ingen binding | Fri til at vælge den bedste løsning hvert år |
| Data låst hos operatøren | Fuld CSV/JSON-eksport til ethvert system | Data er jeres — ikke operatørens |
| Separate systemer for hvert selskab | Ét login til alle kunders porteføljer via ekstern admin | Én platform — ubegrænsede kunder |
| Manuel regnskabsopstilling | Automatisk BEK 563-beregning med 30/70-split og pro-rata | Fra målerdata til underskrevet PDF på timer, ikke dage |
| Ingen synlighed på tværs af porteføljen | 66 driftsdashboards + executive KPI-overblik | Live status på alle ejendomme i én skærm |
Workflow
Fra installation til automatisk afregning
- 01
Gateway installeres i kælderen
Én techniker monterer Raspberry Pi-gateway på væggen. Tilsluttes strøm og 4G-SIM. Hele installationen tager under en time — ingen kabling til lejlighederne.
- 02
Målere registreres automatisk
Gateway opdager alle wM-Bus målere i ejendommen (Engelmann, Kamstrup, Diehl, Techem m.fl.). AES-nøgler uploades én gang i portalen.
- 03
Data leveres dagligt til platformen
Kl. 06:00 UTC sendes komprimeret pakke med alle aflæsninger via 4G. TimescaleDB gemmer historik med fuld audit trail.
- 04
Fordelingsregnskab beregnes automatisk
Upload fjernvarme-faktura (eller scanner den via OCR). Platformen beregner fordeling pr. lejlighed efter BEK 563 — 30/70-split, pro-rata ved ind- og fraflytning.
- 05
PDF-afregninger sendes til lejere
WeasyPrint genererer stilren PDF pr. lejer med magic-link. Lejer åbner sin afregning uden at oprette konto. Indsigelser håndteres direkte i portalen.
- 06
Dashboards følger hele porteføljen
66 driftsdashboards giver live overblik: hvilke gateways leverer, hvilke afregninger er forfaldne, hvilke lejemål er tomme, og hvad er NOI-trenden.
Portefølje-funktioner
Bygget til professionelle administratorer
Ekstern admin med multi-tenant adgang
Ét login til alle dine kunders ejendomme. Skift kontekst via dropdown — ingen separatlogon pr. kunde. Fuld impersoneringsaudit.
API til dine egne systemer
REST API v1 til integration med ejendomsadministrations-software, regnskabssystemer eller BI-værktøjer. API-nøgler med begrænset scope.
OIOUBL / NemHandel-eksport
Generér EAN-faktura XML pr. afregning til almene boligselskaber og kommunale ejendomme. Kræver blot EAN-nummer på ejendommen.
White-label option (Enterprise)
Kør platformen under dit eget brand med tilpasset domæne, logo og farver. Tilgængeligt ved 50+ ejendomme.
Volume-rabat fra 5 ejendomme
10% fra ejendom 5. 15% + site-survey fra ejendom 20. Forhandlet enterprise-aftale fra ejendom 50.
Dedikeret onboarding
Vi hjælper med import af historisk data, migration fra Techem/ista/Brunata, AES-nøgle-anmodning og første afregningskørsel.
Økonomi
Regnestykket for en portefølje på 15 ejendomme
Nuværende omkostning
15 ejendomme × 30 enheder × 200 kr/enhed/år (Techem-gennemsnit)
Hvert år — uden ejerskab til hardware eller data
Med M-Bus Gateway
15 gateways × engangsomkostning + løbende drift
Priseksempel er vejledende. Pro-abonnement: 199 kr/aktiv enhed/md med 10% portefølje-rabat. Kontakt os for skræddersyet beregning til din portefølje.
Spørgsmål
Ofte stillede spørgsmål
- Kan I håndtere blandede porteføljer med Techem-, Engelmann- og Kamstrup-målere?
- Ja. M-Bus Gateway understøtter alle OMS-kompatible wM-Bus-målere på samme gateway. AES-nøgler konfigureres pr. måler — det kræver blot at I har nøglerne (eller anmoder Techem/fabrikanten om dem).
- Hvad kræves for at skifte fra vores nuværende operator?
- Primært: anmod om AES-nøgler og historisk data inden kontraktophøret. Vi hjælper med processen og har en komplet guide. Se /skift-fra-techem for detaljer.
- Kan vi køre parallelt med eksisterende system i en overgangsperiode?
- Ja — platformen kan modtage aflæsninger fra gateway mens I stadig er i kontrakt. Vi anbefaler 4 ugers parallelkørsel inden kontraktophøret.
- Hvad er svartiden hvis en gateway holder op med at levere?
- Platformen sender automatisk alarm hvis en gateway ikke har leveret inden for 36 timer. Ekstern admin og udlejer modtager e-mail. Remote diagnostik via Cloudflare Tunnel on-demand.
- Understøtter I almene boligselskaber og kommunale ejendomme?
- Ja. OIOUBL / NemHandel-eksport er inkluderet i Pro-planen. Kræver EAN-nummer på ejendommen. Vi arbejder på fuld NemHandel-integration til Fase 6.
- Hvordan håndterer I GDPR og persondata for lejerne?
- Al data gemmes i EU (Hetzner Falkenstein). Databehandleraftale auto-genereres ved kundeoprettelse. Lejerdata anonymiseres ved sletningsanmodning (bogføringspligt kræver 5 års retention).
Klar til at se det i din portefølje?
Send antal ejendomme, antal enheder og hvilke måler-fabrikater I bruger — vi vender tilbage med et konkret enterprise-oplæg inden for to hverdage.